TREND MERCATO IMMOBILIARE PRIMI MESI DEL 2019 CALO DEI PREZZI SOLO MILANO PIU’ 4 % RIPRESA LONTANA
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MERCATO IMMOBILIARE 2019,
Nomisma: La ripresa è ancora lontana
SITUAZIONE IN PENISOLA ANCORA INGESSATA PER PREZZI ALTI E POCHE DISPONIBILITA’ DI IMMOBILI DI PREGIO E CONCORRENZA SPIETATA TRA OPERATORI POCO QUALIFICATI.
SCONTRO TRA AGENZIE E MEDIATORI VARI UN PROBLEMA SERIO DA MONITORARE. ALTRO PROBLEMA L’AFFIDABILITA’ CIRCA MANDATI ED INCARICHI IN ESCLUSIVA AFFIDATI AD AGENZIE NONCHE’ PREZZI E VALUTAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI SOPRAVVALUTATI PER GESTIRE MEGLIO SENZA COLLABORAZIONI LA COMPRAVENDITA.
OFFERTE LIMITATE PER UN MERCATO DEGLI AFFITTI BREVI IN CONCORRENZA CON LE VENDITE DEGLI ULTIMI ANNI PER IMMOBILI DI 70 E 80 MQ.
CHI HA UN APPARTAMENTO PICCOLO CERCA DI DESTINARLO A UN REDDITO CERTO E SICURO CON DESTINAZIONE B&B CHIEDENDO LE AUTORIZZAZIONI PER L’ATTIVITA’ E L’ACCOGLIENZA DEL SOGGIORNO TURISTICO BREVE. IN PENISOLA FIORISCONO ATTIVITA’ DI CASE VACANZE E IL MERCATO DELLE COMPRAVENDTE E’ DIVENTATO ASFITTICO SENZA UN AMPIA SCELTA DI ACQUISTO SUL TERRITORIO PENINSULARE SEMPRE TRA QUELLI PIU’ APPETIBILI INSIME A CAPRI E POSITANO. A CURA DI GIGIONE MARESCA
Meglio Sorrento e Piano contro le altre località della Penisola Sorrentina che vede un settore calante per numero di compravendite dopo un boom degli utimi anni.
La ricerca dei compratori si rivolge ad appartamenti di picollo e medio taglio uso investimento o per residenze brevi o prevalentemente per destione case vacanze.
TENDENZE IMMOBILIARI – NOMISMA
Crescita del numero di compravendite, lieve aumento dell’importo complessivo dei mutui erogati e stabilità dei prezzi. È questa l’istantanea che emerge dall’anticipazione del rapporto Nomisma sulle previsioni del mercato immobiliareper 2019 e 2020.
La ripresa, quindi, sembra ancora lontana dal completarsi nel breve periodo. Come ha spiegato l’amministratore delegato di Nomisma Luca Dondi: “La tendenza resta immutata, continuerà la lenta ripresa che va avanti dai minimi del 2013, quando si toccò il peggior dato a quota 389.696 compravendite”.
COME SARA’ IL 2019 ?
La previsione di Nomisma, riguardo le compravendite per il 2019, prevede di raggiungere quota 586.412, contro le 566.057 che erano state stimate per il 2018. Ma il dato, sempre secondo le anticipazioni del report, dovrebbe crescere ulteriormente nel 2020, quando si dovrebbe toccare quota 594.694 unità.
L’aumento delle compravendite è legato a doppia mandata alla crescita complessiva del numero dei mutui erogati. Una tendenza destinata a proseguire, secondo Dondi, per il quale si passerà “dagli attuali 48,454 miliardi di euro ai 49,523 del 2019 per poi calare lievemente a 49.450 nel 2020”.
Tendenza invariata anche per quanto concerne l’andamento dei prezzi. Il centro delle grandi città, Milano in testa, sottolinea l’Ad di Nomisma “continua a generare interesse ma i prezzi sono già abbastanza elevati”. Al contrario, “nelle aree di minor pregio e nei centri meno sviluppati i prezzi invece non potranno che essere in tensione a causa della scarsa domanda”.