Napoli, Sorrento, effetto B&B: quasi una casa su due si acquista per investimento, prezzi aumentati dell’8 per cento in sei mesi

Napoli, Sorrento, effetto B&B: quasi una casa su due si acquista per investimento, prezzi aumentati dell’8 per cento in sei mesi È la città in Italia con la percentuale più alta dopo Verona, secondo un monitoraggio recente. Siamo al 41,2 per cento delle compravendite nel 2023, rispetto a una media nel Paese del 19,5. ” Ma lo stesso sta avvenendo anche in Penisola Sorrentina e Costiera amalfitana, anche se la mia agenzia sta trovando soluzioni alternative per gli affitti brevi per contemperare gli interessi di tutti, la situazione è complessa, ma si trova ancora qualche affare interessante, occorre affidarsi a chi ha esperienza ed è affidabile in questo campo”, dice Paola d’ Esposito dell’agenzia immobiliare Progetto Casa Immobiliare

Eccolo in cifre l’effetto di B&b e case vacanza. Nell’ultimo anno il numero di annunci ai turisti, sul portale Airbnb, è cresciuto quasi del 30 per cento: passando da 8006 di maggio 2023 alle attuali 10385 (dati InsideAirbnb).

Una bolla in espansione. Il mercato immobiliare è dopato dalla turistificazione selvaggia. L’anno scorso l’offerta di appartamenti in fitto ha registrato un decremento del 39,3 per cento, per l’osservatorio di Immobiliare.it.

Non si fitta più a famiglie e studenti, ma si pensa a vendere e fare l’affare. E i prezzi continuano a crescere: nei primi 6 mesi del 2023 sono aumentati dell’8 per cento, rispetto allo stesso periodo del 2022. Tecnocasa segnala una tendenza sempre più marcata: la fuga dei residenti napoletani verso i Comuni limitrofi dove trovare una casa da acquistare, in particolare Casoria e Pozzuoli.

Tanto da costringere la giunta comunale di Gaetano Manfredi a inserire tra gli obiettivi del nuovo piano urbanistico la “salvaguardia dei residenti del centro storico”. Perché c’è un altro dato allarmante: ormai il 60 per cento degli immobili in città è inaccessibile per una famiglia napoletana: richiede un mutuo che prosciuga più di un terzo del reddito familiare (centro studi Tortuga).

L’ombra del riciclaggio
La maggior parte degli acquisti di case per investimento si effettua in contanti. Si allunga l’ombra del riciclaggio sul business del turismo, in una città dove la camorra inquina l’economia legale. Una norma recente della Regione obbliga chi fitta con la formula delle “locazioni brevi”, a segnalare l’attività ai Comuni.

“Stanno venendo fuori case senza i requisiti urbanistici – denuncia Agostino Ingenito, presidente di Abbac, l’associazione che riunisce B&b e affittacamere – Abusi edilizi, più posti letto di quelli autorizzati”. Occhio alle truffe. “Soggetti senza scrupoli per liberarsi di abitazioni irregolari – svela Ingenito – stanno vendendo case non a norma, addirittura con pseudo licenze”.

Eppure la Disneyland mostra qualche scricchiolio. A maggio 2023 il reddito medio degli annunci in città su InsideAirbnb era di 6646 euro. Dopo un anno, quella cifra per la prima volta è diminuita: 5304 euro. Calano i guadagni. La bolla sta scoppiando?